Die Digitalisierung von Immobilien nimmt Fahrt auf! Im Vordergrund stehen dabei Einsparungen von Energiekosten auf Seiten der Mieter und die Verringerung des CO2-Ausstoßes im Sinne der Klimaneutralität. Mit einer gemeinsamen Lösung werden die beiden Mess- und Energiedienstleister COMGY und Discovergy Deutschlands erste Multi-Metering-Plattform etablieren – und gehen damit in eine innovative und wegweisende Vorreiterrolle.
Ein Drittel der bundesdeutschen und europaweiten CO2-Emissionen fallen auf den Energieverbrauch im Gebäudesektor. Damit ist es unausweichlich, die gemeinschaftlichen Klimaziele mit dem Energieverbrauch in Immobilien zu verknüpfen. Auf Ebene der Europäischen Union gilt dafür seit 2018 die Energieeffizienz-Direktive (EED), die in Deutschland seit Dezember 2021 durch die novellierte Heizkostenverordnung geregelt wird.
Innovative Messdienstleister, insbesondere Submetering-Unternehmen, haben hier die Möglichkeit, durch Echtzeit-Messungen von Verbräuchen Energiefresser zu identifizieren und dem Endkunden durch unterjährige transparente Verbrauchsinformationen ungenutzte Einsparpotenziale aufzuzeigen.
Dabei steht die Wertschöpfungskette im Energiesparsektor noch ganz am Anfang: Durch Multi-Metering , also dem Zusammenschluss von Kompetenzen des Submeterings im Wärme- und Wasserverbrauch mit dem Strom-Smart-Metering, können Energieverbräuche in Gebäuden ganzheitlich betrachtet und dadurch weitere Einsparpotenziale ausgemacht und gehoben werden. Die beiden Submetering- und Smart-Metering-Dienstleister COMGY und Discovergy wollen hierbei eine Vorreiterrolle übernehmen und den Energieverbrauch durch die Bündelung von Wärme-, Wasser-, Gas- und Stromabrechnung in Immobilien um bis zu 40 Prozent reduzieren.
Energie-Einsparungen von 30% bereits jetzt möglich Digitale Submetering-Lösungen wie die EED / uVI-Lösung von COMGY verhelfen durch innovative Verbrauchsvisualisierung zu Energieeinsparungen von 10-30%. Das Stichwort hierbei lautet “Informative Billing”. Durch unterjährige Verbrauchsinformationen (monatlich oder auf Wunsch auch täglich) und das Auflisten jedes einzelnen Wärme- und Wasserzählers werden Energieverbräuche für den Endverbraucher transparent dargestellt. Das gleichzeitige Aufzeigen von Vergleichswerten sowie von Einsparungspotentialen sorgt zusätzlich für ein erweitertes Grundverständnis des eigenen Energieverbrauchs. Durch die Umrechnungen von Wärme- und Wasserverbräuchen in CO2 und EUR wird die Abrechnung zudem greifbarer für den Endkonsumenten. So wird jeder einzelne Zähler und jede Verbrauchsinformation zu einem individuellen Optimierungshebel für Mieter.
EED / uVI Lösung von COMGY
Unabhängige Studien konnten die Energieeinsparungen durch verbrauchsabhängige Abrechnungen bereits bestätigen. Verbrauchsabhängige Abrechnungen können per Definition zwar nicht deckungsgleich mit Informative Billing gleichgesetzt werden, bestätigen aber, dass ein Verständnis für den eigenen Energieverbrauch zum aktiven Energiesparen beiträgt. Je nach Art der Liegenschaft (Neubau, Altbau, Niedrigenergiehaus etc.) konnte der Energieverbrauch im Rahmen der Studien zwischen 15% und 35% reduziert werden.
Weitere Einsparpotentiale durch Verzahnung mit Strom- und Gasabrechnung möglich Anders als COMGY konzentriert sich der Messstellenbetreiber und Smart-Metering-Dienstleister Discovergy mit intelligenten Messsystemen auf die Messung von Echtzeit-Daten des Strom- und Gasverbrauchs. Durch die Digitalisierung mit intelligenter Messtechnik ergeben sich nachweisliche Einsparpotenziale im Haushalt von fast fünf Prozent im ersten Jahr und im gewerblichen Bereich von mehr als 20 Prozent. Das zeigen Auswertungen des vom Bundesministerium für Wirtschaft und Energie geförderten Einsparzähler-Programms. In diesem Projekt wurden insgesamt 1.400 Smart Meter verbaut und Verbrauchstransparenz etwa durch das Discovergy-Portal oder Energiereports erzeugt.
Multi-Metering: Die Zukunft der Energieabrechnung aus einer Hand Mit einer ganzheitlichen Multi-Metering-Plattform werden COMGY und Discovergy ein neues Zeitalter der Betrachtung und Abrechnung von Energieverbräuchen in Immobilien einläuten. Durch die Verzahnung der jeweiligen Kernkompetenzen bieten beide Unternehmen künftig die erste All-in-One-Lösung für die Messung, Visualisierung und Abrechnung von Energieverbräuchen in Gebäuden an. Das Ziel: Die Verschmelzung unterjähriger Verbrauchsinformationen von Wärme, Wasser, Gas und Strom für übergreifende Einsparpotenziale von bis zu 40%. Damit werden die Anforderungen der neu in Kraft getretenen Heizkostenverordnung nicht nur erfüllt, sondern deutlich weiter gedacht.
Das gemeinsame Angebot wird alle Bereiche von der Messtechnik-Beschaffung und -installation, über den Messstellenbetrieb, Datenmanagement und Abrechnung bis hin zur Echtzeit-Visualisierung der Verbrauchsdaten aus einer Hand beinhalten. Die Multi-Metering-Plattform wird als White-Label-Lösung (SaaS) für andere Metering Dienstleister aus der Immobilien- und Energiewirtschaft, sowie andere Messdienstea uf modularer Basis zur Verfügung stehen.
Die Vorteile des Zusammenschlusses zum Multi-Metering im Überblick
Multi-Metering als wichtiger Pfeiler einer ESG Strategie Multi-Metering stellt dabei die nötige Grundlage für eine effektive ESG Strategie in der Immobilienwirtschaft und darüber hinaus dar. Das ESG-Rating bewertet die Nachhaltigkeit eines Unternehmens anhand der Kriterien Environmental, Social und Governance und wird immer häufiger als Bemessungsgrundlage für Kapitalfluss von Investoren verwendet. Das Ziel ist hierbei die Ermittlung der Nachhaltigkeit eines potentiellen Investments oder Unternehmens - vermehrt auch für die Vergabe öffentlicher Fördergelder. Eine ganzheitliche Betrachtung von Wärme-, Wasser- und Stromverbräuchen in Immobilien schafft dabei die notwendige einheitliche Datengrundlage, auf deren Basis ESG Optimierungsmaßnahmen gemessen werden können. Darüber hinaus führt die Realisierung von Energiesparpotentialen, wie oben beschrieben, zu einer direkten Verbesserung des Ratings. Darüber freuen sich nicht nur Unternehmen und Investoren, sondern vor allem unsere Umwelt.
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